inwentaryzacja powykonawcza, aktualizacja mapy zasadniczej, pomiar przemieszczeń, monitoring sąsiednich budynków. Różnice pomiędzy osnową realizacyjną a budowlano-montażową. Osnowa realizacyjna nawiązana jest do osnowy państwowej, tak więc generalny cel to zlokalizowanie obiektu w przestrzeni. Warto wiedzieć, że aby inwentaryzacja powykonawcza była uznana, musi zostać wykonana przez uprawnione osoby. Inwentaryzację powykonawczą przeprowadza wykwalifikowany geodeta, który posiada niezbędne umiejętności do prowadzenia takich czynności. Aby uzyskać profesjonalną i kompleksową usługę z zakresu przeprowadzania Inwentaryzację powykonawczą wykonuje się w celu ustalenia szczegółowych danych, które mają określić przede wszystkim dokładne położenie oraz kształt wybudowanych obiektów w systemie odniesień przestrzennych. Budynki muszą zgadzać się z wcześniej przedstawionym projektem i dopiero po potwierdzeniu tego przez geodetę i Odkryj 16386 wyników dla zapytania: Inwentaryzacja powykonawcza • gdynia dzielnica wzgórze św maksymiliana • Skorzystaj z bazy polecanych firm • Poznaj oferty • Porównaj opinie o firmach ☎ Sprawdź dane kontaktowe • pkt.pl 1. [Przedmiot regulacji] Ustawa - Prawo budowlane, zwana dalej "ustawą", normuje działalność obejmującą sprawy projektowania, budowy, utrzymania i rozbiórki obiektów budowlanych oraz określa zasady działania organów administracji publicznej w tych dziedzinach. Art. 2. [Ustawa – wyłączenia; stosunek do innych ustaw] 1. Instrukcja G-4.4 to dokument określający zasady i metody wykonywania prac geodezyjnych związanych z podziemnym uzbrojeniem terenu. Zawiera informacje o rodzajach i celach pomiarów, sposobach oznaczania i dokumentowania obiektów podziemnych, a także wymaganiach dotyczących sprzętu i dokładności. Instrukcja jest zgodna z wytycznymi technicznymi G-4 i G-4.1. Zgodnie z ustawą z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane, dokumentacja geodezyjna – geodezyjna mapa inwentaryzacyjna powinna być opatrzona informacją o zgodności usytuowania obiektu budowlanego z projektem zagospodarowania działki lub terenu lub odstępstwach od tego projektu. Informację tę umieszcza geodeta w formie adnotacji na 9WHFQ. Sentencja Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie w składzie następującym: Przewodniczący: Sędzia WSA Aldona Gąsecka-Duda Sędziowie: Sędzia WSA Waldemar Michaldo (spr.) Sędzia WSA Agnieszka Nawara-Dubiel Protokolant: Katarzyna Paszko-Fajfer po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 6 grudnia 2013 r. sprawy ze skargi E. N. i na decyzję Wojewódzkiego Inspektora Nadzoru Budowlanego w K. z dnia 22 maja 2013 r. nr [...] znak: [...] w przedmiocie sprzeciwu wobec zakończenia budowy i przystąpienia do użytkowania skargę oddala. Uzasadnienie strona 1/7 Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego w W. decyzją z dnia [...] stycznia 2012 r. znak: [...]wniósł sprzeciw wobec zakończenia budowy i przystąpienia do użytkowania budynku mieszkalnego jednorodzinnego, wraz ze zbiornikiem na nieczystości ciekłe zlokalizowanego w miejscowości L. na działce nr [...]. W podstawie prawnej rozstrzygnięcia powołano art. 54, art. 80 ust. 2 pkt 1 i art. 83 ust. 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2010 r. Nr 243, poz. 1623 ze zm.) oraz art. 104 ustawy z dnia r. Kodeks postępowania administracyjnego (Dz. U. z 2000r. Nr 98 poz. 1071). W uzasadnieniu omawianej decyzji organ I instancji wskazał, że inwestorzy E. i pismem z dnia 18 stycznia 2012 r. zawiadomili organ nadzoru budowlanego w trybie art. 54 ustawy Prawo budowlane o zakończeniu robót budowlanych i o zamiarze przystąpienia do użytkowania przedmiotowego budynku mieszkalnego oraz zbiornika na nieczystości ciekłe. Powyższe roboty budowlane zostały wykonane na podstawie ostatecznej decyzji Starosty W. z dnia 17 czerwca 2009 r. znak: [...] udzielającej pozwolenia na budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego wraz ze zbiornikiem na nieczystości ciekłe. Inwestorzy w dokumentach załączonych do zawiadomienia z dnia 18 stycznia 2012 r. przedstawili mapę inwentaryzacji geodezyjnej powykonawczej wraz z mapą uzupełniającą pomiary budynku. W ocenie organu I instancji z załączonych do przedmiotowego zawiadomienia map wynika, że położenie budynku na mapie inwentaryzacji geodezyjnej powykonawczej (skala 1:1000) jest inne niż na mapie uzupełniającej pomiary budynku (skala 1:2000). Żadna z map nie jest zgodna z zatwierdzonym projektem zagospodarowania terenu z którego wynika że budynek usytuowany winien być w odległościach 3,0 metry od granicy z obydwu stron. Z uwagi na powyższe rozbieżności organ wniósł sprzeciw wobec przystąpienia do użytkowania tego obiektu budowlanego. Odwołanie od powyższej decyzji wnieśli E. i Odwołujący podnieśli, że budynek został na mapie naniesiony prawidłowo tj. zgodnie z projektem budowlanym i pozwoleniem na budowę. Także w terenie budynek wytyczono zgodnie z projektem. Na mapę został on również naniesiony prawidłowo, z tym że dotyczy to map otrzymanych ze Starostwa Powiatowego, obowiązujących w dniu wydawania pozwolenia na budowę i w trakcie realizacji budowy obiektu. Odwołujący podnieśli, że w wyjaśnieniach geodety podano wprost, iż wymiary obiektu są zgodne z projektem, zaś rozbieżności w naniesieniu na mapę wynikają ze zmiany samej mapy, czyli, że budynek stoi w tym miejscu, w którym powinien. Budynek posadowiony jest w odległości 3 metrów od istniejącego od dawna ogrodzenia, a ogrodzenie to było posadowione zgodnie z granicą wynikającą z mapy obowiązującej w owym czasie. Odwołujący podnieśli, że w sprawie istotne jest to, iż budynek posadowiono zgodnie z projektem, natomiast już po jego wzniesieniu dokonano zmiany granic na mapach, nie uwzględniając istniejącego stanu oraz faktycznego przebiegu granic. Na końcu podnieśli, że niedopuszczalne jest, by zmiana skali map i ich wektorowanie nie uwzględniało stanu faktycznego na gruncie. W oparciu o powyższe wnieśli o uchylenie przedmiotowej decyzji i wydanie pozwolenia na użytkowanie obiektu. Strona 1/7 Kiedy budujemy dom lub inny obiekt to zawsze potrzebujemy do tego celu pozwolenia od geodety i również, kiedy zakończymy w budowę musimy utrzymać odpowiednią powykonawczą inwentaryzację geodezyjną. Podwykonawcza inwentaryzacja Geodezyjna inaczej zwana jest również powykonawczym pomiarem polega ona na tym, że wykonywana zostaje odpowiednia mapa do odbioru tego, co zostało zbudowane na naszej działce. Ta mapa będzie przedstawiać to, co budujemy budynek mieszkalny to będziemy potrzebowali pokazać na mapie posadowienia budynku oraz wszystkich niezbędnych przyłączy takich jak prąd, oraz woda lub ewentualnie gaz, a także pokazać dokładnie jak odprowadzane będą ścieki. Mapa powykonawcza jest niezbędnym elementem, dzięki któremu uzyskamy takie dokumenty jak:protokół odbioru przyłącza wodociągowegoprotokół odbioru przyłącza kanalizacjidokumentu stwierdzającego zgodność usytuowania domu zgodnie z projektem działkiWykonanie powykonawczej inwentaryzacji geodezyjnej polega na stworzenie odpowiednich pomiarów oraz uzupełnienia specjalnej mapy, która zostaje pobrana ze starostwa. Musimy tam uzupełnić wszystkie elementy, których zabrakło w poprzedniej mapie, czyli takie jak:budynekprzyłącza wodyprzyłącza prąduprzyłącza kanalizacjiogrodzeniebramy wjazdowe i furtkitarasymiejsca parkingowewszystkie inne powierzchnie utwardzoneJak długo trwa wykonanie geodezyjna inwentaryzacja powykonawczej?Czas, w jakim będziemy oczekiwać na dokumenty to okres od jednego do ośmiu tygodni. Otrzymasz około dwie, trzy sztuki papierowej mapy geodezyjnej inwentaryzacji inwentaryzacja geodezyjna dokonujemy gdy:gromadzimy dokumenty do odebrania budowychcesz pokazać na mapie budynek oraz wszystkie przyłącza mediów, które zostały wykonanewykonujemy na działce przyłącze wody prądu czy też kanalizacji i chcemy, żeby je pomierzyć przed zasypaniem terenuwygląd domu zmienił się niż był w poprzednim projekcie i trzeba teraz dokonać zmian zagospodarowanie działkichcemy wybudować sieć wodociągową i będziemy ubiegać się o dofinansowaniedokonujemy nowych instalacji elektrycznych na swojej działce i chcemy, aby ich przebieg był widoczny na mapiewykonana została jakaś inwestycja, która potrzebuje dokumentu odbioruchcemy uaktualnić oraz sporządzić nową mapę, gdy posiadamy starą, która jest słabo widocznaRożnego rodzaju usługi geodezyjne, a w tym inwentaryzację geodezyjną na terenie Poznania wykonuje geodeta, którego ofertę możecie zobaczyć na stronie: Cel usług geodezyjnych: budowa domu, wytyczenie ogrodzenia, spór o granice działki, podział działki Powierzchnia działki: 6700m² Rodzaj zagospodarowania terenu: rolniczy Obszar, na którym znajduje się ziemia: wiejski Termin skorzystania z oferty: w ciągu 3 miesięcy ... Cel usług geodezyjnych: analiza granic działki Powierzchnia działki: 440m² Rodzaj zagospodarowania terenu: osiedle mieszkaniowe Obszar, na którym znajduje się ziemia: miejski Informacje dodatkowe: Analiza granic działki. Czy ogrodzenie jest zgodne z linią granicy. Poproszę o wycenę usługi i możliwy termin realizacji ul. Sułkowskiego 29a Łódź Termin skorzystania z oferty: d... Cel usług geodezyjnych: Mapa na cele projektowe Powierzchnia działki: 1001-1500m² Rodzaj zagospodarowania terenu: rolniczy Obszar, na którym znajduje się ziemia: wiejski Informacje dodatkowe: Zlecę przygotowanie mapy na cele projektowe. gm. Laskowa Termin skorzystania z oferty: w ciągu 3 miesięcy ... Zlecę pracę geodecie. Do wykonania jest podział działki (3000m2), trzeba wyznaczyć drogę. Na drugiej działce (obok) trzeba wyznaczyć drogę. Działka ma 250 hektarów (... Zlecę prace geodecie przy budowie domu jednorodzinnego o powierzchni użytkowej do 120m2. Projekt planuję zakupić do końca 2016r. Obecnie... Zakres prac: pełna obsługa geodezyjna przebudowy i rozbudowy kamienicy czynszowej na restaurację wraz z inwentaryzacją powykonawczą niezbędną do uzyskania pozwolenia na użytkowanie obiektu Wysokość kamienicy: 8m, powierzchnia wraz z oficyną - 350m2 Informacje dodatkowe: zamawiający udostępnia kompletną dokumentację... Zlecę wykonanie mapki do celów projektowych pod budowę domu. Dom o powierzchni 140m2. Termin realizacji możliwy od... Zlecę wytyczenie nowych granic działki. Obecnie trwa postępowanie spadkowe, dokładny termin do ustalenia po rozprawie. Rozpoczęcie prac możliwe przed... Klientka poszukuje ofert na: geodetę do wytyczenia budowy Dom według projektu: "Miarodajny C333" Link do projektu:... Zakres zlecenia: wykonanie mapki dla celów projektowych oraz obsługa geodezyjna wykonania przyłączy wody i... Zlecę prace geodezyjne przy budowie domu. Dom jednorodzinny o powierzchni całkowitej 230m2, według... Zlecę wykonanie mapy inwentaryzacji trzech budynków w Gminie Biała Rawska. Termin... Zlecę wznowienie granic działki Kąty Goździejewskie Pierwsze gm. Dębe Wielkie powiat Mińsk Mazowiecki Termin skorzystania z oferty możliwy... Zakres prac: wytyczenie działki pod budowę domu Powierzchnia zabudowy domu: 142m2 Działka: 8,5... [xquote]Czy inwentaryzacja geodezyjna powykonawcza, będąca załącznikiem do zawiadomienia o zakończeniu budowy lub wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie musi być obowiązkowo uwierzytelniona w sposób zgodny z rozporządzeniem MAiC z dnia 8 lipca 2014 r. w sprawie sposobu i trybu uwierzytelniania przez organy Służby Geodezyjnej i Kartograficznej dokumentów na potrzeby postępowań administracyjnych, sądowych lub czynności cywilnoprawnych, czy też wystarczającym jest jej przyjęcie do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego?Czy taka inwentaryzacja (mapa) powinna zawierać informację o zgodności naniesionych i przyjętych do zasobu geodezyjnego i kartograficznego obiektów i sieci uzbrojenia terenu z uzgodnionym na naradzie koordynacyjnej projektem i ewentualnie zatwierdzonym projektem budowlanym?[/xquote] Odpowiedź:Inwentaryzacja geodezyjna powykonawcza nie musi być uwierzytelniona ani przyjęta do ma konieczności zamieszczania na mapie informacji, że sieci uzbrojenia terenu są zgodne z zatwierdzonym projektem budowlanym, czy uzgodnieniem na naradzie z art. 57 ust. 1 pkt 5 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (tekst jedn.: Dz. U. z 2013 r. poz. 1409 z późn. zm.) – dalej pr. bud., do zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu budowlanego lub wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie inwestor jest obowiązany dołączyć inwentaryzację geodezyjną powykonawczą. Zgodnie z § 20 rozporządzenia Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa z dnia 21 lutego 1995 r. w sprawie rodzaju i zakresu opracowań geodezyjno-kartograficznych oraz czynności geodezyjnych obowiązujących w budownictwie (Dz. U. Nr 25, poz. 133) – dalej dokumentacja geodezyjno-kartograficzna, sporządzona w wyniku geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej, powinna zawierać dane umożliwiające wniesienie zmian na mapę zasadniczą, do ewidencji gruntów i budynków oraz do ewidencji sieci uzbrojenia terenu. Zgodnie z § 21 wykonawca prac geodezyjnych przekazuje do ośrodka dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej oryginał dokumentacji, o której mowa w § 20 w formie i zakresie przewidzianym odrębnymi przepisami oraz kierownikowi budowy kopię mapy powstałej w wyniku geodezyjnej inwentaryzacji żadnym z przepisów nie pojawia się obowiązek uwierzytelniania geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej. Również informacja o przyjęciu do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego nie wydaje się być konieczna. Celem dołączenia do zawiadomienia o zakończeniu budowy inwentaryzacji geodezyjnej powykonawczej jest umożliwienie organowi nadzoru budowlanego porównania założeń zatwierdzonego pozwoleniem na budowę projektu budowlanego ze stanem faktycznym zaistniałym po zakończeniu na podstawie art. 22 pkt 8 pr. bud., do podstawowych obowiązków kierownika budowy należy przygotowanie dokumentacji powykonawczej obiektu budowlanego. Natomiast zgodnie z art. 3 pkt 14 pr. bud. przez dokumentację powykonawczą rozumie się dokumentację budowy z naniesionymi zmianami dokonanymi w toku wykonywania robót oraz geodezyjnymi pomiarami powykonawczymi. W związku z tym zasadne jest dołączenie do zawiadomienia o zakończeniu budowy geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej przekazanej wcześniej kierownikowi budowy na podstawie § 21 W związku z tym nie ma także konieczności zamieszczania na mapie informacji, że sieci uzbrojenia terenu są zgodne z zatwierdzonym projektem budowlanym. W tym miejscu należy zresztą zauważyć, że zgodnie z art. 57 ust. 1 pkt 2 lit a i pkt 6 pr. bud., do zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu budowlanego lub wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie inwestor jest obowiązany dołączyć oświadczenie kierownika budowy o zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym i warunkami pozwolenia na budowę oraz przepisami, a także potwierdzenie, zgodnie z odrębnymi przepisami, odbioru wykonanych Sługocka, autorka współpracuje z Serwisem BudowlanymOdpowiedzi udzielono 27 listopada 2014 r. Co zawiera inwentaryzacja powykonawcza? Usystematyzujmy zatem, co powinien zawierać pomiar geodezyjny. Art. 57. 1. Ustawy Prawo budowlane stanowi, że do zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu budowlanego lub wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie inwestor jest obowiązany dołączyć: dokumentację geodezyjną, zawierającą wyniki geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej oraz informację o zgodności usytuowania obiektu budowlanego z projektem zagospodarowania działki lub terenu. Jeśli są odstępstwa od projektu to osoba sporządzająca inwentaryzację, posiadająca uprawnienia zawodowe w dziedzinie geodezji i kartografii musi to odnotować. Po wejściu w życie znowelizowanej Ustawy Prawo budowlane ten przepis będzie brzmieć nieco inaczej i dodatkowo stanowić będzie o konieczności dołączenia mapy, o której mówi wspomniany wyzej art. 2 pkt 7b Ustawy Prawo geodezyjne i kartograficzne. Wykazaliśmy, że należy rozróżnić pomiar wnętrza budynku i zewnętrznego ujęcia budynku wraz z przyłączami i zagospodarowaniem terenu. Przeanalizujemy zatem oba zakresy że jeżeli chodzi o inwentaryzację powykonawczą zagospodarowania terenu, przyłączy i budynku z zewnątrz (powierzchnia zabudowy), to geodeta nie korzysta z normy PN ISO. Do celów inwentaryzacji powykonawczej korzysta on z rozporządzenia w sprawie EGIB, gdzie powierzchnie mierzy się inaczej niż w normie PN-ISO. Inwentaryzacja zagospodarowania terenu może być wykonana na podkładzie mapowym ze starostwa, jeśli konieczne jest wysłanie do urzędu dokumentacji po zakończeniu budowy. Natomiast, jeśli inwentaryzację wykonuje się bez następstwa wysyłania jej do urzędu (wyłącznie na potrzeby inwestora), to wtedy taki pomiar można wykonać bez żadnego podkładu mapowego – od postaw wszystko jest mierzone w terenie „jak na czystej kartce”. Może to mieć miejsce w przypadku zmiany właściciela lub chęci przeprojektowania istniejącego budynku. Generalnie, inwentaryzacji podlega budynek, nawisy, podpory, sieć uzbrojenia terenu (gaz, woda, prąd, kanalizacja deszczowa, kanalizacja sanitarna – przebieg, głębokość położenia, średnice rur), oraz zagospodarowanie terenu (ogrodzenia, chodniki, układ drogowy – położenie, rzędne pomierzone w linii do celów przekrojów). Sieci powinny być mierzone na otwartym wykopie. Jeżeli nie jest to możliwe, to sieci są mierzone za pomocą wykrywacza lub poprzez wskazanie właściciela. Ostatnie rozwiązanie obarczone jest dużym błędem pomiaru, dlatego wskazanie właściciela odbywa się poprzez pisemne oświadczenie o lokalizacji sieci. Zawsze w ramach inwentaryzacji budynku lub sieci należy dostarczyć do urzędu oświadczenie o zgodności lub niezgodności położenia obiektu względem projektu w tym celu niezbędne jest posiadanie planu zagospodarowania terenu (.dwg lub .pdf) i prawomocnego pozwolenia na aspekt to inwentaryzacja wnętrza budynku, która powinna zawierać to, co zostało ustalone między stronami. A jeśli nic nie zostało ustalone, to w przypadku pomiaru wnętrza budynku należy żądać wszystkiego, o czym mówi norma PN-ISO 9836. EGIB odsyła nas do normy PN-ISO 9836:2015-12, jeśli chodzi o pomiar mieszkań, domów w środku ich powierzchni użytkowej. Pomiar powinien uwzględniać: powierzchnię użytkową (w tym osobno wydzieloną powierzchnię pomocniczą: tarasy, balkony). Kolejny element to powierzchnia ruchu (ogólnobudynkowa) oraz powierzchnia usługowa (chodzi o powierzchnie techniczne, a nie o wynajmowane lokale). Powierzchnię ruchu i techniczną (usługową) zazwyczaj określa się wspólnie, jako powierzchnię wspólną, czyli taką poza wyodrębnionymi lokalami. Zaznaczę, że czym innym jest powierzchnia wspólna do celów podatku od nieruchomości. Jeżeli mamy mieszkania, to geodeta powinien pomierzyć powierzchnię użytkową każdego lokalu. Lokalem też może być garaż podziemny (samodzielny lokal niemieszkalny z założoną KW), czy lokale usługowe jako lokale standardzie inwentaryzacja nie uwzględnia pomiaru: wysokości i odległości linii energetycznych od granic działki, pomiaru wysokości budynków, pomiaru wysokości terenu w siatce kwadratów (mierzone są tylko pojedyncze rzędne terenu), pomiaru elewacji do wyliczenia zacieniania budynków, pomiaru wysokości poziomów pięter wewnątrz budynków, odkrywek (wykopów) celem weryfikacji czy dana sieć podziemna istnieje i in. Wiele inwentaryzacji powykonawczych jest jednak uzupełnianych o te i inne elementy. Jest to podyktowane różnymi decyzjami biznesowymi czy kolejnymi etapami procesu zarządzania nieruchomościami czy planowanymi rozbudowami. Wszelkie aktualizacje mapy wykonuje się na zasadach ogólnych wymaganych przez urzędy geodezji. W przypadku, gdy inwentaryzowany obiekt nie jest skończony (np. brak jest wykonanej elewacji lub brak przyłączy) konieczne są dodatkowe przyjazdy zespołu pomiarowego, co pociąga za sobą dodatkowe koszty. Finalnie, Klient otrzymuje od 3 do 5 sztuk mapy w wersji papierowej z pieczątkami urzędu i pieczątkami geodety zleca i wykonuje inwentaryzacje powykonawcze?Zapewnienie realizacji obowiązków wykonania inwentaryzacji powykonawczej należy do kierownika budowy, a w przypadku gdy kierownik budowy nie zostanie ustanowiony – do inwestora (art. 43. 1b Ustawy). Organ administracji architektoniczno-budowlanej może nałożyć obowiązek stosowania przepisu również w stosunku do obiektów budowlanych wymagających zgłoszenia (art. 43. 2. Ustawy). Art. 43. Ustawy Prawo geodezyjne i kartograficzne wskazuje na nadawane uprawnienia zawodowe w różnych zakresach. Do celów inwentaryzacji niezbędny będzie geodeta uprawniony w zakresie 1 – Geodezyjne pomiary sytuacyjno-wysokościowe, realizacyjne i generuje rozbieżności między projektem a pomiarem z natury?Najważniejszy element, który wpływa na zmiany przed i po wybudowaniu budynku to projekty zamienne, np.: zmiany w projekcie wpływające na przesunięcia ścian, dodatkowa winda lub szacht (albo likwidacja) czy zmiana wielkości pomieszczeń technicznych. Jeżeli tych zmian jest stosunkowo dużo, to powierzchnie liczone z projektu do celów najmu będą mocno inne niże te, po wybudowaniu budynku. Często zmian w projekcie nie da się uniknąć – szczególnie, gdy firmy architektoniczne muszą projektować duże budynki w coraz krótszym czasie. Drugi element, który powoduje, że powierzchnie przed i po wybudowaniu się „rozjeżdżają” to nieumiejętne stosowanie norm. Jeszcze gorzej jest, gdy stosuje się inne normy liczenia powierzchni na etapie projektu budowlanego i inne na etapie pomiaru z natury. Problem się potęguje, gdy kalkulacje z projektu wykonuje jedna firma, a pomiar z natury wykonuje inna firma. Obie firmy mogą być biegłe w zakresie pomiaru, mieć dobry zespół i dokładny sprzęt, ale w szkodę wejdą niedoskonałości samych norm. Nie są one do końca szczegółowe i nie opisują wszystkich przypadków. Inny problem pojawia się, gdy inwestorzy zlecają pomiar niewłaściwą normą do danego rodzaju budynku – tu mam na myśli normy do celów najmu, które są inne niż ta do co celów inwentaryzacji powykonawczej budynku. Mamy ich kilkanaście. Kolejna rozbieżność powstanie w projektach, w których architekci nie uwzględnią tynków (nie wrysują dodatkowej linii odsuniętej o 1-1,5cm od surowej ściany). Inwentaryzacje powykonawcze wykonuje się do wyprawionych tynków, w związku z tym będzie rozbieżność w powierzchniach. Zmiana aranżacji ścianek w stosunku do pierwotnego projektu również wygeneruje różnice w powierzchniach. Jest to bolączka metryczek sprzedawanych lokali, o czym pisałem w wielu artykułach i poruszałem na zjeździe 50 deweloperów z Polski. Deweloperzy chcąc zwiększać powierzchnie sprzedawanych lokali, nieumiejętnie formułują zapisy umów, załączników graficznych i prospektów reklamowych. Są sposoby na legalną sprzedaż powierzchni, o czym szczegółowo w „Ekspertyzie deweloperskiej. Jak legalnie zwiększać powierzchnie sprzedawanych lokali mieszkalnych, biurowych i handlowych?” Transparentność transakcji przed kupującym, która przekłada się na wizerunek firmy powinna być priorytetem każdego dewelopera.

inwentaryzacja powykonawcza niezgodna z projektem